Complexities in Drafting Land Transfer Deeds After the Implementation of Electronic Land Certificates : (A Study of Land Deed Officials in Bekasi)

Khairunnisa Putri Harsanti; Taupiqurrahman Taupiqurrahman

doi:10.37680/almanhaj.v7i2.8682

Authors

Khairunnisa Putri Harsanti Universitas Pembangunan Nasional "Veteran" Jakarta
Taupiqurrahman Taupiqurrahman Faculty of Law, Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta, Indonesia.

DOI:

https://doi.org/10.37680/almanhaj.v7i2.8682

Keywords:

Electronic Certificate; Land Title Transfer Deed; Legal Certainty; PPAT

Abstract

Land registration aims to ensure legal certainty and protection of land rights through the issuance of certificates. Along with technological developments, the Indonesian government has implemented electronic land certificates to improve efficiency in land administration. Nevertheless, this transition has generated new complexities for Land Deed Officials (PPAT) in drafting land transfer deeds. This study aims to analyze the complexity that arises in drafting land transfer deeds after the implementation of electronic land certificates, and how PPATs respond to these challenges in practice. The methodology employed is an empirical juridical approach; this research is based on interviews with PPATs in Bekasi City. The findings indicate that electronic certificates present significant challenges in ensuring the accuracy of both legal subjects and objects in land transfer deeds, primarily due to data limitations and inconsistencies. These complexities hinder PPATs in fulfilling their responsibilities to guarantee legal validity and certainty. The study concludes that the current implementation of electronic certificates has not yet fully achieved its intended objective of legal certainty, thereby underscoring the need for stronger data integration and institutional coordination to support a reliable and accountable land transfer process.

References

Adelia, A., & Wahyuni, R. (2023). Keabsahan perjanjian jual beli tanah dari objek tanah warisan yang belum dibagi berdasarkan kuhperdata. Jurnal Interpretasi Hukum, 4(3), 691–698.

Adhi, Y. P., & Maruliana, K. R. (2022). Analisis Bentuk Komparisi Dalam Akta Autentik Dan Pengaruhnya Dalam Pembuktian. Diponegoro Private Law Review, 9(2), 133–144.

Arsyilla, D., & Allagan Pitta, M. T. (2022). PERAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH DALAM ADMINISTRASI PERTANAHAN MELALUI SERTIPIKAT TANAH ELEKTRONIK. Pakuan Law Review (PALAR) Journal, vol. 8, pp. 91–106.

Astuti, U. N. (2024). Ketidaksesuaian objek tanah hasil pemecahan sertipikat oleh developer di kantor pertanahan nasional kota tangerang selatan. UNIVERSITAS ISLAM SULTAN AGUNG (UNISSULA) SEMARANG.

Citasari, M., Nafsiatun, & Asikin, U. (2024). PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) DALAM PEMBUATAN AKTA PERALIHAN HAK ATAS TANAH YANG OBJEKNYA MENGALAMI TUMPANG TINDIH. Tanjungpura Acta Borneo Journal, 2(2), 150–174.

Citra Febrianti, Ramlani Lina S, P. H. (2024). Jurnal Penelitian dan Pengkajian Ilmiah. 1(9), 650–671.

Farahzita, N., Arsin, F. X., Kenotariatan, M., & Indonesia, U. (2022). PERAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH DALAM MENDUKUNG IMPLEMENTASI TRANSFORMASI DIGITAL LAYANAN. Jurnal Ilmu Hukum “The Juris,” V(1), 113–126.

Hatta Isnaini, W. U. (2020). Memahami Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah. Kencana.

Hutagalung, A. S., Verstappen, L. C. A., Kolkman, W. D., & Bosko, R. E. (2012). Hukum pertanahan di Belanda dan Indonesia. In Denpasar: Pustaka Larasan.

INI dan IPPAT Kota Bekasi. (2024). Memahami Lebih Dalam Tentang PPJB, Kuasa Jual & Perjanjian Sewa Tanah Dikaitkan dengan Berlakunya Sertipikat-el.

Irawan, Y. (2018). KEPEMILIKAN HAK ATAS TANAH DALAM PERKAWINAN SEBAGAI HARTA BERSAMA. 3(1), 119–128.

Kamaruddin, I., Firmansah, D., Zulkifli, A. O., P. A., N., & Haerudin Samad, A. M. (2023). Metode Penelitian Kuantitatif. PT Global Eksekutif Teknologi.

Kementerian Agraria dan Tata Ruang Badan Pertanahan Nasional. (2024). Petunjuk Teknis Tata Cara Penerbitan Sertipikat Elektronik.

Kie, T. T. (2007). Studi Notariat & Serba-Serbi Praktek Notaris. PT Ichtiar Baru van Hoeve.

Madiong, B., & Tira, A. (2023). PENYELESAIANNYA DI KOTA MAKASSAR Analysis of Obstacles In The Implementation of Electronic Certificates And Efforts To Resolve Them In Makassar City. 6(1), 97–105. https://doi.org/10.35965/ijlf.v6i1.3817

Maruli Tua Sinaga, S. H. (2025). KEHADIRAN SERTIPIKAT TANAH ELEKTRONIK DALAM PERKEMBANGAN HUKUM PEMBUKTIAN SEBAGAI DAMPAK KEMAJUAN TEKNOLOGI INFORMASI DAN KOMUNIKASI. Jurnal Hukum To-Ra, 11(2), 478–497.

Moechtar, O. (2024). Hukum Kenotariatan : Teknik Pembuatan Akta Notaris. Kencana.

Monalu, T. J., Sumakul, T. F., & Sondakh, M. T. (2023). Artikel Skripsi Mahasiswa Fakultas Hukum Unsrat, NIM 18071101217 3 Fakultas Hukum Unsrat, Doktor Ilmu Hukum. Lex Privatum, 9(2), 10.

Noormansyah, N. A., & Taupiqqurrahman. (2023). Penerapan Asas Keseimbangan Pada Perjanjian Pengikatan Jual Beli Rumah Sebagai Perlindungan Hukum Pembeli Atas Wanprestasi Developer. Acta Comitas, 8.

Nugroho, R. S. (2025). PERAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH DALAM RENCANA PENERAPAN PEMBUATAN AKTA TANAH DI ERA DIGITAL TERHADAP PELAYANAN PENDAFTARAN TANAH ELEKTRONIK. UNIVERSITAS ISLAM SULTAN AGUNG (UNISSULA) SEMARANG.

Nurudin. (2016). URGENSI PENETAPAN LIMITASI WAKTU PEMERIKSAAN KESESUAIAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH DI KANTOR PERTANAHAN SEBELUM PEMBUATAN AKTA OLEH PPAT. Jurnal Neliti, 22.

Pangaribuan, A., Hukum, F., & Indonesia, U. (2023). Metode Wawancara dalam Penelitian Hukum Doktrinal dan Sosio-Legal. Undang: Jurnal Hukum, 6(2), 351–383. https://doi.org/10.22437/ujh.6.2.351-383

Pratama, A. (2018). Implementasi Percampuran Harta Bersama dan Harta Bawaan Dalam Perkawinan (Studi Kasus Putusan Pengadilan Agama NOMOR : 0189/PDT.G/2017/PA.SMG). Journal Ius Constituendum, 3(April), 14.

Resvina, A. V. (2019). PRINSIP KEHATI-HATIAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH DALAM PEMBUATAN AKTA JUAL BELI BERKAITAN DENGAN ALAS HAK DAN KETERANGAN PALSU. Jurnal Cahaya Mandalika, 1858–1873.

Shafira, A. (2021). Peran Ppat Selaku Pengguna Layanan Pengecekan Sertipikat Secara Elektronik Sebagai Upaya Perlindungan Bagi Para Pihak Yang Melakukan Peralihan Hak Milik. Indonesian Notary Journal UI, 3.

Siringoringo, P., Saragi, P., & Januar, I. (2023). Hasil Dari Harta Bawaan , Hadiah dan Warisan Dalam. Honeste Vivere Journal, 33(2), 142–151.

Subekti. (2003). Pokok-Pokok Hukum Perdata. Intermasa.

Sugianto, Q. F., & Handoko, W. (2019). DAN TANTANGAN CALON NOTARIS DALAM MENGHADAPI. 12, 656–668.

Sugiyono. (2022). Metode Penelitian Kualitatif. Alfabeta.

Suhattanto, M. A., Sarjita, S., & Mujiburohman, D. A. (2021). KUALITAS DATA PERTANAHAN MENUJU PELAYANAN SERTIFIKAT TANAH ELEKTRONIK. Jurnal Widya Bhumi, 1(2), 87–100.

Swandewi, N. L. P., Murni, R., & Dharmawan, N. K. S. (2016). PENGGUNAAN BLANKO AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH DENGAN DITERBITKANNYA PERATURAN KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL NOMOR 8 TAHUN 2012. Acta Comitas, M, 10.

Syahrum, M. (2022). PENGANTAR METODOLOGI PENELITIAN HUKUM KAJIAN PENELITIAN NORMATIF, EMPIRIS, PENULISAN PROPOSAL, LAPORAN SKRIPSI DAN TESIS (Irfan Marhani (ed.)). DOTPLUS Publisher.

Taupiqqurrahman, H. S., & Zaifa, G. A. (2023). Peran Pemerintah Desa Dalam Pendaftaran Tanah : Sebuah Perlindungan Hukum Kepada Pemegang Hak Atas Tanah. 7(2), 337–346.

Tediosaputro, L., & Retno Mawarini, S. (2023). Electronic Land Certificate Versus Analog Land Certificate in Proof of Ownership Certainty. Proceedings of the International Conference On Law, Economics, and Health, 150–156.

Tehupeiory, A. (2012). Pentingnya Pendaftaran Tanah di Indonesia. Raih Asa Sukses.

Utami, P. S. (2019). Pertanggungjawaban Notaris / PPAT terhadap Akta Pemindahan Hak atas Tanah dan / atau Bangunan yang BPHTB-nya Belum Dibayar. Wawasan Yuridika, 3(2), 235–250. https://doi.org/10.25072/jwy.v3i2.282

Waluyo, B. (2002). Penelitian Hukum dalam Praktek. Sinar Grafika.

Waskito, & Arnowo, H. (2019). Penyelenggaraan Pendaftaran Tanah Di Indonesia. Kencana.

Yani, A., & Taupiqqurrahman. (2021). Veteran Law Review for Violation of the Notary's Code of Ethics. Veteran Law Review, 4(1), 1–13.

Yusuf, A. M. R., Padjadjaran, U., Kurniati, N., Padjadjaran, U., Rukmana, Y. Y., & Padjadjaran, U. (2024). PELAKSANAAN PENDAFTARAN TANAH SECARA ELEKTRONIK PADA BADAN PERTANAHAN NASIONAL DAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH. Acta Diurnal, 7, 271–289.